பொதுவாகவே வளர்ச்சி அடைந்த மாநகரங்களில் ஒரு தனி வீடு வாங்க முடியுமா என்றால் அது பணக்காரர்கள் நினைத்தால் தான் முடியும். நடுத்தர வர்க்கத்தினர் வீடு வாங்க நினைத்தால் எப்படியும் ரொம்ப கஷ்டப்பட்டு லோன் வாங்கி ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் FLAT ஒன்றை வாங்க தான் தேர்வு செய்வார்கள். ஆக ஒரு சிலர் என்ன செய்வார்கள் என்றால் சில கிலோமீட்டர் தூரத்தில் வளர்ந்து வரும் பகுதியை பார்த்து அங்கு அங்கு ஒரு PLOT வாங்கி விடுவார்கள்.
அதில் குறிப்பாக FLAT வாங்கும் போது UDS கவனிக்க வேண்டியது எவ்வளவு தேவை உள்ளது என்பதை பாப்போம் UDS. "பிரிக்கப்படாத பங்கு"- என்பது ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவர் வைத்திருக்கும் நிலத்தின் ஒரு பகுதியாகும், அதில் முழு கட்டமைப்பும் கட்டப்பட்டுள்ளது.
ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் போது, UDS என குறிப்பிட்டு இருப்பார்கள்.விவரம் தெரிந்தவர்கள் மட்டுமே இதை பற்றி யோசிப்பார்கள். தெரியாதவர்கள் அதை பற்றி கவலைபடுவதே இல்லை. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், ஒரு FLAT வாங்கும் போது, நமக்கு தரைப்பகுதியில் எவ்வளவு சதுரடிக்கு உரிமை உள்ளது என்பதை குறிக்கும்.
UDS இன் முக்கியத்துவம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை பொதுவாக இரண்டு முக்கிய கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது - கட்டமைப்பு மற்றும் நிலத்தின் விலை. நிலத்தின் விலை என்பது கட்டிடத்தில் உள்ள நிலத்தின் பிரிக்கப்படாத பங்கின் விலை. பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, கட்டிடம் மறுவடிவமைப்புக்கு உட்படும் போது அல்லது அதை அரசு கையகப்படுத்தி கீழே இறக்கும்போது, சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் பெயரில் உள்ள பிரிக்கப்படாத நிலத்தின் (யுடிஎஸ்) அடிப்படையில் இழப்பீடு பெறுவார்கள்.
கட்டமைப்பு மதிப்பு குறையும்/ நிலத்தின் மதிப்பு உயரும் கட்டப்பட்ட கட்டமைப்பு தேய்மானம் காரணமாக காலப்போக்கில் அதன் மதிப்பை இழக்கும் என்பதால், விலை உயர்வு என்பது உண்மையில் நில மதிப்பின் அதிகரிப்பு என்பதை வீடு வாங்குபவர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். எதிர்காலத்தில் உங்களுக்குச் சொந்தமான நிலத்தின் அளவு முக்கியமானது என்று நிபுணர்கள் கூறுவதற்கு இதுவே காரணம். எனவே எப்போதும் பிளாட் மூலம் பெறும் UDS பற்றி விசாரிக்க வேண்டும்.
அதே போல் கார் பார்க்கிங் மிகவும் மதிப்புமிக்கது என்பதை வீடு வாங்குபவர்களும் அறிந்திருக்க வேண்டும். பில்டர் உங்களுக்கு பிரத்யேக கார் பார்க்கிங்கை வழங்கினால், கார் பார்க்கிங் நிலம் உங்களின் மொத்த UDS இல் சேர்க்கப்படும். இருப்பினும், இதற்காக, டெவலப்பர் கார் நிறுத்துமிடத்தை உரிமையாளரின் பெயரில் ஆவணப்படுத்துவதை வாங்குபவர் உறுதி செய்ய வேண்டும்.
UDS கணக்கீட்டிற்கான எடுத்துக்காட்டு நீங்கள் 2BHK பிளாட் ஒன்றில் முதலீடு செய்துள்ளீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம், 1,000 சதுர அடி நிலத்தில் ஐந்து யூனிட்கள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் ஒரே அளவைக் கொண்டது. இந்த வழக்கில், ஒவ்வொரு உரிமையாளருக்கும் 200 சதுர அடி UDS ஆக இருக்கும். அதே வேளையில் மற்ற சில வற்றிற்கு, இடம் ஒதுக்கினால் UDS மேலும் குறையும்.
உதாரணத்திற்கு, மொத்தம் 200 FLAT-களை கொண்ட ஒரு வளாகத்தில் உங்களிடம் 3BHK பிளாட் இருப்பதாக வைத்துக்கொள்வோம், அதில் 100 1BHKகள், 50 2BHKகள் மற்றும் 50 3BHKகள். மொத்த நிலப்பரப்பு 40,000 சதுர அடி. 1BHK FLAT கட்டப்பட்ட பகுதி 500 சதுர அடி, 2BHK 1,000 சதுர அடி, 3BHK 1500 சதுர அடி. எனவே, மொத்த நிலப்பரப்பு: (100×500) + (50×1000) + (50×1500) = 1,75,000 சதுர அடி.
எனவே, UDS(UNDIVIDED SHARE ) - வளாகத்தில் உள்ள உங்கள் பிரிக்கப்படாத நிலத்தின் (3BHKக்கு) பங்கு: 1,500/175,000 x 40,000 = 340 சதுர அடி 2BHK வைத்திருக்கும் நபருக்கு, UDS: 1,000/175,000 x 40,000 = 228 சதுர அடி 1BHK வைத்திருக்கும் நபருக்கு, UDS: 500/175,000 x 40,000 = 114 சதுர அடி UDS பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்
உங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் UDS குறிப்பிடப்பட வேண்டும். அது குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், நீங்கள் பில்டரிடம் கேட்கலாம். உறுதியளிக்கப்பட்ட மற்றும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள UDS வேறுபட்டதாக இருந்தால், ஆவணத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன் அதைத் தெளிவுபடுத்தவும்.
வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பதாரர்களுக்கு, உங்கள் கடனை அங்கீகரிக்கும் போது வங்கிகள் UDS ஐ சரிபார்க்கும். நீங்கள் ஒரு மறுவிற்பனை சொத்தை வாங்குகிறீர்கள் என்றால், அவர்கள் உங்கள் ஹவுசிங் சொசைட்டியின் பங்குச் சான்றிதழைச் சரிபார்ப்பார்கள்.
சொத்துப் பதிவின் போது, துணைப் பதிவாளர் பங்குச் சான்றிதழைச் சரிபார்ப்பார். பொதுவாக கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கங்களில், ஒவ்வொரு உறுப்பினரும் தங்கள் அலகு அளவைப் பொருட்படுத்தாமல் சமமான UDS ஐக் கொண்டுள்ளனர் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
